西盟会楼市测评-创智国际

吉林11选5唯一 www.9q62.cn 2015-05-15 11:18:53

  LOFT公寓户型多样吸引青年置业 交通配套不完善是短板
  【创智国际测评结论】
  1.创智国际追求创意空间,独创LOFT设计,个性新颖建筑风格吸引青年置业。
  2.户型多样,价格适中,适合刚需购房者。
  3.地段较偏,交通目前单一,小区配套欠缺。
  4.屋内楼梯陡峭对老人和儿童略有不便。


  【创智国际基本信息】
  平均价格:5000元/㎡
  购房优惠:本月开盘前交3000元抵30000元
  最新开盘:预计2015年4月
  交房时间:预计2016年初
  楼盘地址:七里河区彭家坪产业园区(兰州理工大新校区西门对面)

  【创智国际详细评测】
  户型分析:兰州创智国际推出的户型主要以复式LOFT结构为主,在售的三种户为65/137/145㎡。双层总层高约5.8米,楼下的公共活动区和楼上的私密休息区,动静分离,杜绝一般高层住宅灰暗生活。5.8米层高的Loft就可以解除传统的平面生活因受面积和容积率的困扰,还能提高人们的生活追求,你可以在1楼办公,在2楼居家,将居家与办公压缩在一个空间里,大大提高自己房子的物业价值,实现居家办公两不误,超高性价比不彰自显。创智国际东西朝向由于不通透室内通风不太理想。创智国际项目在日照方面,上午几乎没有阳光,下午的阳光很好,冬季比较舒服,夏天会有西晒。创智国际小户型格局紧凑,错落三层,因为层高会感到略压抑。每种户型都会赠送8㎡左右面积,业主可自行装修为衣帽间或储物间。不过对于看中项目价格的刚需型置业者,性价比无疑会弥补户型的不足。


  区位简介:创智国际项目位于七里河区彭家坪产业园区,距离西客站1.5公里。项目地段较偏僻,周边环境有待改善。距离兰州新西站商圈2.5公里,将为区域带来产业聚集效应。创智国际周边路况不是非常理想,车流量大,且单行道较多,上下班高峰期较为拥堵。创智国际户型多样,总价偏低,适合钟情市中心住宅而不想占用过多资金的刚需置业者。


  公交出行:创智国际项目周边的公交站点只有105路公交汽车,距离项目地步行约10分钟路程,虽然站点距离项目并不远,可单一的公交线路也带给业主很多不便,而且所能到达的地点也比较有限,公交出行的可选择性较小,此外公交出行耗费的时间成本也是比较高的,上下班高峰期较拥堵。在不堵车的情况下,从项目地搭乘公交前往城关区的耗时也在1小时以上。


  自驾出行:创智国际项目周边道路建设较为完善,从东北方向出发进入建西西路,五分钟左右车程到达西站商圈,也可由兰工坪路通往小西湖,并由西津东路驶向城关区。不过大家需要注意的是西津东路由于是城市主干道,再加上地铁的修建,这些道路在早晚上下班高峰时期会非常拥堵,出行时间成本较高。


  教育资源:创智国际因为地处彭家坪产业园区,教育配套资源比较匮乏,虽然与兰州理工大学西校区仅一路之隔,但是家长们最为担心的幼儿园和小学与项目还是有一定距离的。雏莺幼儿园和龚家湾第一,第二小学作为与项目最近的教育资源也在1公里左右,步行和驾乘虽然比较方便,但两所学校的教育质量只仁者见仁智者见智了。从中学资源来看,位于龚家湾的九中、西站的四中、二十二中和七里河的西北中学可以在家长的考虑范围内。对教育配套要求较高的购房者不推荐创智国际。


  医疗资源:距离创智国际4公里处有一个较大型的中国人民武装警察部队甘肃省总队医院,乘坐105路需要15分钟左右,业主日常就医问诊比较方便。如果业主对医疗水平有更高的要求,笔者认为自驾前往市区大型医院也是一种不错的选择。创智国际不足点是周边没有大型甲等医院,业主需要驾乘就医,耗费一定的时间成本。


  周边商服:创智国际所处的地段位置比较偏僻,目前周边的生活氛围基本不成熟,沿街小型的商业配套在步行范围内基本能满足日常生活需求; 如果业主有更高的购物需求,笔者建议业主可去往西站商圈,驾车5分钟左右即可达到,非常方便。作为一个大型高端购物商圈,西站商圈在全市都很有影响力,可满足业主高端消费需求。


  【创智国际房价走势】
  创智国际价格说明:目前主推mini别墅,loft公寓,起价30万/套,2号楼小户型认筹交3千抵3万;1号楼西向和北向户型。


  【创智国际社区品质】
  创智国际项目设有地上、地下停车位共429个。区内设有智能一体化监控管理系统和24小时安防措施。创智国际由8栋高层和部分商业裙房围合而成,其中复式结构房源6栋(分别为:1#、2#、3#、4#、5#、6#楼)和2栋写字楼(7#、8#楼)。单层面积分别为62.12平米、67.38平米和73.6平米三种户型,层高2.9米(双层5.8米),计划于2015年初底首批入驻。笔者认为创智国际的社区规划整体还是比较舒适的。
  本测评只代表作者个人立场,无任何商业目的,如有疏漏敬请指正。
  编辑:段麒

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