西盟会楼市测评-天源9号

吉林11选5唯一 www.9q62.cn 2015-04-24 11:43:24

  高绿化率生态大盘   交通出行成本尴尬
  【天源九号测评结论】
  1、天源九号在同一区域内楼盘价格相对较低,适合首置刚需客户。
  2、小区绿化率高,适宜生态居住环境。
  3、天源九号地处九洲开发区,出行成本较高。
  4、进入九州或城区咽喉之地——城关黄河桥北堵车问题由来已久,且状况严重,很多不足因素皆与交通有关,需待改善。


  【天源九号基本信息】
  项目地址:兰州市城关区九州经济开发区东坪台(五一山北麓)
  售楼地址: 城关区张掖路步行街新世界百货对面/七里河天源温泉大酒店一层东面
  房价:1期均价5300元、二期均价5800元
  项目特色:小户型,低密居所,经济住宅,景观居所
  开盘时间:2014年11月15日二期开盘(三期将于近期开盘)
  交房时间:1期、2期预计2015年年底交房
  【天源九号详细评测】
  户型分析:天源九号以高层为主,小区共建筑16栋,层数为26、31层高。天源九号主要以板楼、板塔结合为主,楼盘坐落方位为正南正北,主要户型为65-137㎡,为纯南和南北通透两种,有良好的采光度和通风性。


  区域简介:天源9号位于兰州市城关区九州经济开发区东坪台(五一山北麓),坐落在兰州较早的九州开发区,离西关、南关等商圈位置将近4公里。出九州开发区,城关黄河大桥作为去市区主要的交通通道,在上下班高峰期会出现堵车现象,日后北环路的修建通车将会有效改善交通出行状况。
  公交出行:天源九号位于九州开发区,有公交线路:8、74、83、108、144到达附近,为解决山路无公交问题,在去年8月份85路公交车上线,30分钟左右从广武门可直达天源九号,虽然有公交车通行,但是在进出市区的咽喉之地——城关黄河桥北,庙滩子,交通高峰期极易堵车,会给居民带来诸多不便,但随着元通大桥的通车及北环路的竣工,天源九号项目的交通状况将有待改善。


  自驾出行:可从城关黄河大桥北行从九州大道北行直达天源九号,也可从北滨河靖远路绕行至九州大道,自驾车从城关桥北达到天源9号,用时15分钟左右(排除堵车因素),较为快捷,等元通大桥通行,可从南滨河直通九州大道。虽然离市区很近,但庙滩子及城关黄河桥北堵车问题由来已久,交通的畅达度决定着出行时间。


  教育资源:天源九号周边教育资源相对丰富,周边设有九州小学、安乐村小学、大沙坪小学、兰州十中、九州中学,并且小区将建设2000㎡的国际双语幼儿园,天源九号这些周边自有教育资源及自身配套而建的双语幼儿园将会解决居住居民的基本教育问题。虽然资源丰富,但是与主城区优质的中小学教育资源相比,水平和质量相对有限。


  医疗资源:天源9号自带社区医院,附近大砂坪甘肃康泰医院,到兰州市第二人民医院距离较远,有4公里左右,乘坐108路公交车20分钟即可到达。随着北环路的建设竣工、通车,10分钟即可达到安宁区兰空医院就诊,就医问题较为快捷。天源九号自身区域内有小规模社区医疗资源,到市级三甲医院就医受交通因素限制。


  周边商服:天源九号环绕小区四周建有30000㎡商业风情街,及5000㎡的高端会所,内设健身房、咖啡厅等,小区配套3000㎡的大型超市,小区居民可在本小区内解决基本的生活需求。天源九号可以说在娱乐生活需求问题上,小区自带配套就可以满足小区居民的日常生活需求。如有进一步需求,可在较短时间内达到西关商圈,天源九号总体上还是比较方便的。


  【天源九号房价走势】
  天源9号一期开盘,均价5300元;二期房屋均价5800元,一房一价,并推出低首付买房。小户型首付3万,有65平米、77平米、87平米户型;中户型首付5万,有99平米、100平米、103平米户型;大户型首付8万,有133平米、138平米户型。天源9号三期正在预约登记。天源九号与同一区位的竞品楼盘相比,楼盘价位较有优势。


  【天源九号社区品质】
  天源9号整体绿化率高,属于甘肃九通置业有限公司开发的40万㎡国际湖景社区,总占地面积204亩,容积率3.0,绿化率60%,共计16栋楼,居住总户数3342户,车位配比1:1,天源九号是都市宜居养生的生活住宅小区。
  本测评只代表作者个人立场,无任何商业目的,如有疏漏敬请指正。
  编辑:瞿玉业、段麒

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