西盟会楼市测评—恒大名都雅苑

吉林11选5唯一 www.9q62.cn 2015-05-22 15:16:50

  【测评结论】
  1、品牌开发商知名度高,房屋质量相对有保证,无理由退房
  2、限价商品房,性价比高适合刚需置业
  3、限价房购买范围有限,持有本地户口三年以上方可申请
  4、高端小区,环境优美,绿化率高,居住适宜
  5、地段略偏,生活教育配套缺乏
  6、物业费相对较高
  【基本信息】
  预计价格:4900元/㎡
  购房优惠:二期120㎡以上房源交2万抵4万;三期认筹期交3万抵8万
  最新开盘:预计2015年7月
  交房时间:预计2016年底
  楼盘地址:榆中县和平地区金川大道西侧
  ----------------------------详细评测-----------------------
  【户型分析】——整体评价
  恒大名都雅苑共1192套房源。配售户型涵盖二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室两厅二卫、四室两厅一卫等,面积区间86㎡至171㎡。二居96-9㎡, 三居97-144㎡/ 86-171㎡。整体户型来说,分纯南向和南北通透两种户型。纯南向面积较小,为83㎡和92㎡,其余户型均为南北通透设计。两梯三户的设计虽然公摊相比两梯四户略高,但是居住舒适性要比两梯四户安静一些。从户型图上看恒大名都雅苑的居住起来是很舒适的,户型设计较为方正,符合了中国人天圆地方的理念,动静分离,满足了户主对私密性的要求。恒大名都雅苑项目户型设计以刚性需求产品和首次改善型产品为主,在定位上也符合七里河区购房群体和消费理念。

  【户型分析】——主打户型


 ?、佗诹绞伊教晃溃ńㄖ婊?9.73㎡)
  1、此户型属于经典两房户型,方正实用,可动静不分区、
  2、餐客一体并接阳台,给人一种宽敞舒适的感觉
  3、东南朝向,采光通风良好
  4、卫生间设置在主卧内,稍有不便
 ?、邰苋伊教晃溃ńㄖ婊?7.71㎡)
  1、户型紧凑,超高性价比
  2、功能比较齐全,动静分区,私密性高
  3、主卧设计观景飘窗是亮点
  4、南北通透,采光充足

  【区位简介】


  恒大名都雅苑位于七里河区西津西路西部欢乐园西侧,南滨河路南侧。位置距离主城区比较远。项目南侧是西津西路,西津西路是兰州东西的主要干道,可选择的公交线路并不是很多,加上西津西路秀川地段和土门墩地段地铁1号线正在施工,堵车现象频繁发生,置业者在选择公交出行的时候需做好心理准备。除了西津西路,从恒大名都北面的南滨河路也可作为出行道路选择,但是南滨河路并没有相应公交站点,业主需自行驾车,南滨河路段并无频繁堵车现象,自驾出行非常方便。项目周边并无轨交线路可选择。
  因为属于限价高性价房,比笔者认为恒大名都雅苑总体来说适合七里河区和西固区工作的刚需置业者选择。因为现阶段的周边配套和地段并不是非常理想,工作在其他区域置业者需仔细斟酌。

  【公交出行】


  总体来说,恒大名都雅苑周边的公交线路还是可圈可点,K102路、77路、136路公交车均可到达市区。业主从项目地到公交站点仅花费十分钟左右的时间,所以说在选择搭乘公交线路上来说比较方便。但是由于项目离城关区非常远,耗费了许多出行时间成本。以七里河区商圈为例,搭乘公交需要经过八站才可到达,在不堵车的情况下历时50分钟。上下班高峰期西津西路的堵车情况尤为严重,业主们也要且行且珍惜。

  【自驾出行】


 ?、?推荐线路
  项目地→南滨河路→西站
  从项目地出发,进入南滨河路,行驶至敦煌路到达西站商圈。此条线路驾车约15分钟左右,堵车现象少见,一路畅通无阻。
 ?、?备用路线
  项目地→西津西路→西站
  从项目的出发,进入西津西路,直线行驶至西站商圈。此条线路车流量大,经常发生堵车现象,虽然沿途购物较方便可并不节约出行时间。

  【教育资源】


  恒大名都雅苑周边的教育资源并不丰富,小区内上幼儿园还是比较方便的,但是项目暂无小学设置。项目周边并无名校,根据笔者了解,离项目最近的秀川小学、大滩小学和崔家崖小学乘车+步行也需要40分钟左右,并且教学质量并不是非常高,中学可选择职工医院附近的三十四中学,上下学也需要搭乘公交车。总体来说,恒大名都雅苑周边的学校质量不那么令人满意,业主如对教育资源比较看重的话不推荐此项目。

  【医疗资源】


  恒大名都雅苑周边的医疗资源不完善,社区建成后会有社区医疗服务,周边没有甲级医院,离项目最近的两所医院为甘肃圣德瑞康医院和甘肃省建筑职工医院,可以为居民解决一些稍微紧急的病症,驾车十五分钟左右即到。大型疾病就得到大型医院去诊疗了,距恒大名都雅苑最近的三甲医院是西站第一人民医院、中医院和位于七里河的陆军总院,驾车时间在25分钟左右,项目地并无直达医院的公交线路。

  【周边商服】


  恒大名都雅苑周边的商业配套不完善,购物不方便。小区建成后,社区底商为居民提供日常生活服务,附近小区的社区底商也可以为小区居民提供商业服务,项目虽然自带商业综合体,可未来规划的商业配套完善,建成还需要很长时间。离恒大名都雅苑最近的西部欢乐园是兰州大型游乐场,可方便业主休闲娱乐。项目周边没有超市,业主需前往秀川新村区域点进行日常购物。西站商圈可提供更高级别的购物娱乐项目,但需要花费相应的时间成本,业主也可驾车前往安宁商圈进行活动。

  【社区品质】


  恒大名都雅苑内小区环境非常不错,在兰州楼盘里算得上中高端小区,绿化率在35%以上,绿化率高,整体融合自然。小区内欧式建筑、草坪、喷泉、座椅、凉亭等组成了一个景观丰富、令人舒心愉悦的居住环境。规划配套包含会所、运动中心、恒大影城、幼儿园、商业街等。运动中心内配备台球室、乒乓球室、健身房以及游泳馆等。幼儿园可方便业主子女入托,目前幼儿园具体位置未定。据售楼部介绍,项目停车库情况为地下+地上,具体数量未定,但估计车位与户数比不足1:1。
  本测评只代表作者个人立场,无任何商业目的,如有疏漏敬请指正。

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